1. Persönliche Situation verstehen
Im Erstgespräch wird geklärt, welche Ziele, Wünsche und Grenzen für Eigentümer und Familie wirklich relevant sind.
Dienstleistung
Potenzial der Immobilie nutzen
Wer ein Grundstück oder eine Bestandesliegenschaft besitzt, hat oft mehr Optionen als nur Halten oder Verkaufen. Entscheidend ist, die persönliche Zielsetzung mit Baurecht, Markt und Wirtschaftlichkeit sauber zu verbinden.
7
Kernschritte
Markt + Bau
Zusammen gedacht
Von A-Z
Begleitet
Vorgehen
Wie Potenzial greifbar wird
Die inhaltliche Struktur basiert auf der sichtbaren Intellimmo-Leistungsseite und wurde hier in eine klare, hochwertige Entscheidungsreise übersetzt.
2. Baurechtliche Abklärungen
Bauzone, Ausnützung, Dienstbarkeiten, Rechte und Lasten ergeben zusammen erst das reale Handlungsspektrum.
3. Gespräche mit Nachbarn und Ämtern
Frühe Sondierungen helfen, sensible Punkte zu erkennen und spätere Konflikte oder Einsprachen zu vermeiden.
4. Marktanalyse
Makro- und Mikrolage, Verkauf oder Vermietung, Objektgrössen, Nachfrage und Steuerumfeld werden zusammen betrachtet.
5. Machbarkeitsstudie & Architektenwahl
Der passende Architekt wird nicht zufällig gewählt, sondern über Erfahrung, Kapazität und Aufgabenfit evaluiert.
6. Kosten, Ertrag, Finanzierung
Nur wenn Baukosten, Verkauf oder Vermietung, Tragbarkeit und steuerliche Folgen stimmig sind, lohnt sich der nächste Schritt.
7. Umsetzung & Vermarktung
Ist das Projekt stimmig, begleitet Intellimmo Umsetzung, Projektleitung und die spätere Vermarktung der neuen Einheiten.
“Warum verkaufen, wenn sich aus demselben Grundstück eine stärkere Lösung entwickeln lässt?”
Genau diese Frage steht am Anfang jeder Potenzialanalyse.
Nachverdichten
Bestehende Grundstücke können neue Wohnqualität schaffen, wenn Baurecht und Markt die Idee tragen.
Eigene Ziele absichern
Manchmal geht es nicht um Maximierung, sondern um die passende Lösung zwischen Wohnen, Ertrag und Risiko.
Vermarktung früh mitdenken
Produktmix, Zielgruppe und Positionierung gehören von Beginn an in die Projektlogik.
Sie besitzen ein Grundstück oder eine Bestandesliegenschaft?
Dann lohnt sich fast immer ein strukturiertes Gespräch über die echten Optionen, bevor vorschnell verkauft wird.
Redaktionell verdichteter Überblick über die Schritte von der Erstklärung bis zur Umsetzung und Vermarktung.